Vous souhaitez acheter une villa sur la Côte d’Azur ?
Pourquoi CB CONSULTING MANAGEMENT ?
- Nous parlons votre langue
- Nous détenons plus de 30 ans d’expérience sur la Côte d’Azur
- Grâce à nos savoirs, vous évitez des erreurs graves car nous vous signalons les écueils.
- Vous parlez de propriétaire à propriétaire vu que nous en sommes nous-même un.
- Nous défendons exclusivement vos intérêts, une discrétion absolue est garantie
- Nous vous conseillons en profondeur et objectivement sur les biens immobiliers que vous envisagez déjà, et nous visitons aussi volontiers un bien-fonds approprié à votre place.
- Profitez de notre « Secret Service » et recevez des informations que vous n’obtiendriez sinon jamais comme acheteur.
- Nous vous accompagnons à chaque pas vous conduisant à la villa parfaite
- Renoncez aux visites sans résultat, donc aux frais et au stress qui les accompagnent.
- Contactez-nous sans engagement, nous vous aiderons volontiers.
Nous vous aidons à trouver la villa parfaite et nous accompagnons volontiers chacun de vos pas sur ce chemin !
Le soleil, la plage, la mer, un calme réparateur… sont synonymes par excellence du Sud de la France. Rien d’étonnant, donc, que là-bas l’habitat en propriété soit très prisé. Néanmoins et en particulier avec les biens immobiliers d’un prix élevé tels que les villas par exemple, il y a un certain nombre de points auxquels il convient de réfléchir avant de prendre une décision d’achat. Selon les circonstances, un grand nombre de ces points ne vous viendra peut être pas à l’esprit ou le vendeur les passera sous silence. Or ces points revêtent une importance extrême pour prendre une bonne décision d’achat de villa dans le Sud de la France. CB-Consulting.Management s’attelle pour vous à tous ces « thèmes cachés ».
Services de CB CONSULTING MANAGEMENT
Nous parlons français, anglais et allemand
Allemagne / Francfort-sur-le-Main
Gunda Opp
+49 173 3226790
info-de@cb-consulting.management
France / Saint-Tropez
Christian Baumgart
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info@cb-consulting.management
Dangers et erreurs lors de l’achat d’une villa
La situation
La vue de carte postale sur une plateforme en ligne est loin de garantir que les environs seront à l’avenant.
Outre les informations bien visibles, c’est aux « informations cachées » qu’il faut faire attention, qui ne figurent pas dans l’exposé ou que le vendeur ne mentionne pas.
- Y a-t-il des nuisances susceptibles d’amoindrir le confort d’habitat ?
- Y a-t-il des chantiers importants planifiés dans les environs ?
- Le Sud de la France n’échappant pas aux catastrophes naturelles, quel niveau de sécurité la propriété offre-t-elle ?
- La situation des lieux promet-elle de préserver voire d’accroître la valeur ?
Á votre intention, CB CONSULTING MANAGEMENT tire d’avance ces questions au clair et beaucoup d’autres.
La substance de la villa
Après avoir vérifié la situation, il faudrait se pencher sur le bien immobilier. Ici aussi, il convient de procéder à une évaluation critique. Ainsi le premier point à analyser est, outre le nombre de pièces, la surface habitable et la superficie de la propriété ainsi que d’autres points évidents, l’état d’entretien général de la maison, du jardin, de la propriété, de la piscine. Mais d’autres aspects tels que les installations électriques ou la desserte en eau et en gaz doivent être parfaits afin que la villa puisse s’avérer être un bien-fonds apte à l’achat.
Outre ces facteurs basiques, il existe aussi toute une série d’autres facteurs auxquels il faut penser :
- Comment le bien-fonds est-il chauffé et climatisé ?
- Les murs sont-ils secs et isolés ? Y a-t-il des moisissures ?
- Le toit est-il étanche ?
- La villa a-t-elle été construite par une entreprise connue et selon les plans d’un architecte ?
- Et quid de l’état du jardin et du terrain ? (directives de protection incendie, état d’entretien)
- Peut-on sans problème construire un mur ou poser une clôture ?
Sécurité juridique
Si la situation, la substance et la fiscalité sont en ordre, la question qui se pose ensuite est celle de la sécurité juridique. En France, le cadre juridique est certes très similaire au cadre juridique allemand, mais pour que l’achat réussisse il convient d’examiner certains aspects de près.
Il faut toujours tirer au clair si le vendeur est autorisé tout court à vendre le bien-fonds, s’il y a présence d’hypothèques ou de litiges successoraux ou existence d’éventuels droits de passage de tiers. Il faudrait aussi tirer au clair la question de savoir si fondamentalement l’autorisation d’agrandir la partie bâtie existe. Si la réponse à ce dernier contrôle est positive, votre villa du Sud de la France sera pour vous source de beaucoup d’agréments.
CB CONSULTING MANAGEMENT vous aide naturellement à franchir cette dernière étape.
Nos prestations
Nous ne défendons que vos intérêts même lorsque nous coopérons avec d’autres vendeurs. Grâce à nos 30 ans d’expérience, vous profitez en outre de nos connaissances linguistiques, des lieux ainsi que de notre habileté à la table de négociations. Nous vous accompagnons tout au long du processus et sommes là pour répondre à toutes vos questions !
Démarches auprès des autorités
CB CONSULTING MANAGEMENT s’occupe à votre place de toutes les fastidieuses démarches auprès des autorités, par exemple des permis de construire, de l’électricité, de l’eau, du gaz, du raccordement à Internet, de l’ouverture d’un compte bancaire français ; nous organisons aussi un notaire compétent et sérieux. Vous n’avez donc nulle part de démarches à faire vous-même ni à traiter une pile interminable de formulaires.
Fiscalité et assurance
Nous connaissons les règles en vigueur sur la Côte d’Azur et savons comment il faut assurer une villa. Nous négocions pour vous les polices d’assurance précises, nous lisons aussi les clauses en petits caractères afin que vous soyez protégé-e de manière optimale. Concernant les affaires fiscales, CB CONSULTING MANAGEMENT ne peut pas vous conseiller elle-même, mais peut recourir à des partenaires très compétents.
Construction et réparations
Presque tout ce que vous voulez transformer doit d’abord recevoir l’aval des autorités. Nous connaissons les règlements, les autorités compétentes et tout leur cortège de paperasse. En outre, CB CONSULTING MANAGEMENT est réseauté depuis des années avec des entreprises artisanales locales qui ont fait leurs preuves et que nous contrôlons aussi régulièrement.
À propos de CB CONSULTING MANAGEMENT
Nous ne nous considérons pas comme un agent immobilier ou un simple prestataire de services ! Avec Christian Baumgart, notre interlocuteur dans le Sud de la France, vous vous adjoignez plutôt les services d’un conseiller de confiance qui va s’occuper de toutes les problématiques entourant votre villa de luxe.
Profitez de nos longues années d’expérience, de notre trilinguisme (l’allemand, l’anglais et surtout le français). Profitez de notre connaissance des lieux, la Côte d’Azur, de nos relations dans cette région, de nos connaissances linguistiques et de notre aisance en négociations. Épargnez-vous des prestations passables, engagez des pros.
Premier conseil gratuit et sans engagement !
Prenez un premier rendez-vous sans engagement. Contactez-nous et évitez ainsi des visites qui n’aboutissent à rien et/ou les frais de coordination entre plusieurs prestataires de services. CB-Consulting.Management vous livre la villa parfaite