Sie möchten eine Villa an der Côte d’Azur kaufen?
Warum CB-Consulting?
- Wir sprechen Ihre Sprache
- Über 30-jährige Erfahrung an der Cote d’Azur
- Durch unser Wissen vermeiden Sie gravierende Fehler, wir weisen Sie auf Fallstricke hin.
- Sie sprechen von Eigner zu Eigner da selbst Besitzer.
- Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen, absolute Diskretion garantiert
- Wir beraten Sie umfassend und objektiv über Immobilien die Sie bereits ins Auge gefasst haben, gern suchen wir für Sie auch ein geeignetes Objekt.
- Nutzen Sie unseren « Secret Service » und erhalten Informationen welche Sie als Käufer nie bekommen.
- Wir begleiten Sie bei jedem Schritt zur perfekten Villa
- Verzichten Sie auf unergiebige Besichtigungen und damit verbundene Kosten & Stress.
- Kontaktieren Sie uns unverbindlich, gerne helfen wir Ihnen.
Wir helfen Ihnen, die perfekte Villa für Sie zu finden und begleiten Sie bei jedem Schritt!
Sonne, Strand, Meer und Erholung, Synonym für Südfrankreich schlechthin. Kein Wunder also, dass Wohneigentum hoch im Kurs steht. Doch insbesondere gibt es bei hochpreisigen Immobilien wie z.B. Villen eine Vielzahl an Punkten, die vor einer Kaufentscheidung bedacht werden sollten. Viele dieser Punkte werden Sie unter Umständen gar nicht bedacht haben oder von einem Verkäufer verschwiegen bekommen. Dennoch sind sie extrem wichtig für eine gute Kaufentscheidung einer Villa in Südfrankreich. CB-Consulting.Management nimmt sich für Sie all dieser « Stillen Themen » an.
Services CB-Consulting Management
Wir sprechen Französisch, Englisch und Deutsch
Deutschland / Frankfurt a.M.
Gunda Opp
+49 173 3226790
info-de@cb-consulting.management
Frankreich / St. Tropez
Christian Baumgart
+33 761 563135
info@cb-consulting.management
Gefahren & Fehler beim Villenkauf
Die Lage
Die Postkartenansicht einer Online-Plattform garantiert noch lange keine tolle Umgebung.
Hier kommt es neben offensichtlichen Informationen auch auf « Stille Informationen » an, die nicht im Expose stehen oder vom Verkäufer nicht erwähnt werden.
- Gibt es Belästigungen welche den Wohnkomfort beeinträchtigen
- Sind in der Nachbarschft größere Baumaßnahmen in Planung
- Auch in Südfrankreich gibt es Naturkatastrophen, wie sicher ist das Grundstück ?
- Verspricht die Lage Werterhaltung oder gar Wertsteigerung?
Diese und viele weitere Fragen klärt CB-Consulting.Management für Sie vorab.
Substanz der Villa
Nachdem die Lage geprüft wurde, sollte man sich der Immobilie zuwenden. Auch hier gilt es eine kritische Bewertung vorzunehmen. So ist ein erster Analysegegenstand, neben der Zimmeranzahl, der Wohnfläche, der Größe des Grundstücks und weiterer offensichtlicher Punkte, der allgemeine Pflegezustand (Haus, Garten und Grundstück, Pool). Aber auch Aspekte wie die elektrischen Installationen oder die Wasser-und Gasversorgung müssen einwandfrei sein, damit die Villa sich als geeignetes Kaufobjekt erweisen kann.
Neben diesen Basics gibt es noch eine Reihe weitere Faktoren die bedacht werden sollten:
- Wie wird geheizt und gekühlt?
- Sind die Wände trocken und isoliert? Gibt es Schimmel?
- Ist das Dach dicht?
- Erfolgte der Bau der Villa durch ein bekanntes Unternehmen nach Entwurf eines Architekten?
- Wie ist es um den Garten und das Grundstück bestellt? (Brandschutzrichtlinien, Pflegezustand)
- Darf man problemlos eine Mauer oder einen Zaun ziehen?
Rechtssicherheit
Sollten Lage, Substanz und Steuern stimmig sein, stellt sich die Frage nach der Rechtssicherheit. Zwar ist in Frankreich der allgemeine rechtliche Rahmen sehr ähnlich zu Deutschland, dennoch sollte für einen erfolgreichen Kauf auf gewisse Aspekte genau eingegangen werden.
Es muss immer geklärt werden, ob der Verkäufer das Objekt überhaupt verkaufen darf, ob Hypotheken oder Erbstreitigkeiten vorliegen oder ob eventuell Wegerechte Dritter gibt. Auch die Frage nach der grundsätzlichen Erlaubnis zur baulichen Erweiterung sollte geklärt werden. Wenn diese letzte Prüfung bestanden wird, werden Sie viel Spaß an Ihrer Villa in Südfrankreich haben.
CB-Consulting.Management unterstützt Sie natürlich auch in diesem letzten Schritt.
Unsere Leistungen
Wir vertreten nur Ihr Interesse, auch wenn wir mit anderen Verkäufern zusammenarbeiten. Dank unserer 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie zudem von unseren Sprach- und Ortskenntnissen sowie unserem Verhandlungsgeschick. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Prozess und sind bei alle Fragen für Sie da!
Behördengänge
CB-Consulting kümmert sich für Sie um alle lästigen Behördengänge, bspw. Baugenehmigungen, Strom, Wasser, Gas, Internetanschluss, französisches Bankkonto, auch einen kompetenten und seriösen Notar besorgen wir Ihnen. Somit brauchen Sie sich nirgendwo selbst anstellen oder sich durch Unmengen von Formularen arbeiten.
Steuer & Versicherung
Wir kennen die Regeln an der Cote d’ Azur, und wissen, wie eine Villa versichert werden muss. Wir handeln für Sie die genauen Versicherungs Policen aus lesen auch das Kleingedruckte, somit sollten Sie optimal geschützt sein. In Steuerangelegenheiten kann CB Consulting Management Sie zwar nicht selbst beraten, wir haben aber sehr kompetente Partner.
Bau- und Reparatur
Für fast alles was Sie umbauen möchten brauchen Sie eine behördliche Genehmigung . Wir kennen die Vorschriften und auch die zuständigen Behörden samt Papierkram. Außerdem ist CB Consulting Management, seit Jahren mit erprobten lokalen Handwerksbetrieben vernetzt, welche auch regelmäßig durch uns kontrolliert werden.
Über CB-Consulting
Wir sehen uns nicht als Makler oder bloßer Dienstleister! Mit Christian Baumgart, unserem Ansprechpartner in Südfrankreich bekommen Sie viel mehr einen vertrauensvollen Berater an die Hand, der sich um alle Belange rund um Ihre Luxusvilla kümmert.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, Dreisprachigkeit, Deutsch, Englisch und vor allem Französisch. Nutzen Sie unsere Ortskenntnis, Cote d’Azur, unsere Beziehungen in dieser Region, unserer Sprachkenntnis und Verhandlungsgeschick. Vermeiden Sie Durchschnittlichkeit, engagieren Sie Profis.
Kostenlose und unverbindliche erste Beratung!
Vereinbaren Sie eine erste und unverbindliche Beratung. Kontaktieren Sie uns und vermeiden somit unergiebige Besichtigungen und/oder den Koordinationsaufwand mehrere Dienstleister. CB-Consulting.Management liefert Ihnen die perfekte Villa